Báo giá xây dựng phần thô mới nhất 2026 chi tiết và minh bạch

Xây dựng phần thô là giai đoạn nền tảng, đóng vai trò quyết định đến chất lượng kết cấu, độ bền và tuổi thọ của toàn bộ công trình. Đây là bước hình thành “khung xương” của ngôi nhà với các hạng mục như thi công móng, cột, dầm, sàn, xây tường và trát hoàn thiện cơ bản.

Trong bài viết này, TCONS cung cấp bảng báo giá xây dựng phần thô năm 2026 mới nhất, đi kèm thông tin chi tiết về phạm vi công việc, vật tư sử dụng, điều kiện thi công và chính sách bảo hành, giúp gia chủ có cái nhìn toàn diện trước khi triển khai xây dựng.

1. Dịch vụ thi công xây dựng phần thô của TCONS

TCONS là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ thi công phần thô cho đa dạng loại hình công trình:

+ Nhà phố

+ Biệt thự

+ Chung cư/ căn hộ cho thuê

+ Tòa nhà văn phòng

Phạm vi triển khai tại các tỉnh khu vực miền Bắc như Quảng Ninh, Hải Phòng, Hải Dương, Lạng Sơn…

Với nhiều năm kinh nghiệm và hơn 300 công trình đã hoàn thiện, TCONS không ngừng nâng cao năng lực thi công thông qua việc:

+ Ứng dụng giải pháp kỹ thuật tiên tiến theo tiêu chuẩn xây dựng

+ Tối ưu quy trình thi công nhằm tiết kiệm chi phí và thời gian

+ Kiểm soát chất lượng nghiêm ngặt ở từng hạng mục

Đội ngũ kỹ sư, giám sát và công nhân lành nghề của TCONS luôn làm việc với tinh thần trách nhiệm cao, đảm bảo công trình đạt tiêu chuẩn kỹ thuật, an toàn và đúng tiến độ cam kết với chủ đầu tư.

2. Đơn giá xây dựng phần thô năm 2026

Sau khi khảo sát thực tế hiện trạng, vị trí thi công, điều kiện giao thông và bóc tách khối lượng từ hồ sơ thiết kế, TCONS sẽ lập báo giá chi tiết. Đơn giá thi công đã bao gồm vật tư và nhân công.

Bảng đơn giá tham khảo

Phạm vi công việc trong phần thô

• San lấp mặt bằng, chuẩn bị nền móng
• Thi công móng (ép cọc hoặc khoan nhồi)
• Gia cố chống sạt lở công trình lân cận
• Thi công hệ kết cấu: cột, dầm, sàn
• Xây và trát tường toàn bộ công trình
• Thi công sàn mái, chống thấm
• Xây dựng sân, cổng, tường rào, bậc tam cấp
• Lắp dựng hệ giàn giáo, che chắn công trình

Cách tính diện tích xây dựng

• Diện tích các tầng được tính theo mái bê tông (bao gồm phần giếng trời)
• Gác lửng được tính 50% diện tích
• Trường hợp chủ đầu tư cung cấp vật tư, đơn giá sẽ được điều chỉnh giảm 10%

Lưu ý về biến động giá

Trong trường hợp giá vật liệu xây dựng biến động tăng trên 12% do yếu tố thị trường hoặc khách quan, hai bên sẽ tiến hành thương thảo để điều chỉnh phù hợp, đảm bảo quyền lợi hài hòa.

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng phần thô

Chi phí thi công phần thô phụ thuộc vào nhiều yếu tố cụ thể của từng công trình:

• Quy mô công trình lớn (từ 6 sàn trở lên)
• Có các hạng mục đặc biệt như tầng hầm, thang máy, hồ bơi
• Vị trí thi công trong hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật tư
• Công trình có nhiều mặt tiền
• Thiết kế theo phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển (nhiều chi tiết trang trí)
• Diện tích xây dựng nhỏ (làm tăng chi phí nhân công)

Việc đánh giá đầy đủ các yếu tố này ngay từ đầu giúp hạn chế phát sinh chi phí trong quá trình thi công.

4. Vật tư sử dụng trong thi công phần thô

TCONS lựa chọn vật tư có nguồn gốc rõ ràng, đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật và độ bền công trình:

• Thép xây dựng: Hòa Phát, thép nhập khẩu Nhật Bản
• Xi măng: Thịnh Vượng, Xuân Thành, Thành Thắng
• Cát xây dựng: Cát Phú Thọ, Đông Triều
• Đá bê tông: Đá 1×2
• Bê tông: Bê tông thương phẩm mác 300
• Gạch xây: Gạch Tuynel Hạ Long
• Dây điện: Trần Phú
• Ống nước: Nhựa Tiền Phong
• Ống luồn dây điện: Sino
• Sơn & chống thấm: Jotun, Dulux

Gia chủ có thể trao đổi trực tiếp với TCONS để lựa chọn chủng loại vật tư phù hợp với nhu cầu và ngân sách.

5. Chính sách bảo hành và cam kết thi công

Cam kết từ TCONS

• Không chuyển nhượng hoặc bán thầu
• Không sử dụng vật tư kém chất lượng
• Thi công đúng tiến độ đã cam kết
• Đảm bảo an toàn lao động trong suốt quá trình thi công
• Đội ngũ kỹ sư giám sát chặt chẽ

Chính sách bảo hành

• Bảo hành kết cấu và hoàn thiện: 2 năm
• Bảo trì công trình: lên đến 10 năm
• Kiểm tra định kỳ 6 tháng/lần
• Tiếp nhận và xử lý yêu cầu bảo hành trong vòng 3 giờ

Phạm vi bảo hành bao gồm:

• Kết cấu công trình
• Hệ thống điện âm
• Hệ thống cấp thoát nước

Trong 2 năm đầu, TCONS hỗ trợ sửa chữa, thay thế miễn phí. Sau thời gian này, công ty tiếp tục đồng hành bảo trì trong 8 năm tiếp theo.

6. Hợp đồng thi công xây dựng phần thô

Hợp đồng xây dựng tại TCONS được xây dựng rõ ràng, minh bạch, bao gồm các nội dung:

• Phạm vi công việc và khối lượng thi công
• Giải pháp kỹ thuật áp dụng
• Giá trị hợp đồng và tiến độ thanh toán theo từng giai đoạn
• Quyền và nghĩa vụ của các bên
• Quy trình nghiệm thu và bàn giao
• Chính sách bảo hành chi tiết
• Danh mục vật tư sử dụng

Việc thiết lập hợp đồng chặt chẽ giúp đảm bảo quyền lợi và hạn chế rủi ro cho chủ đầu tư.

7. Hồ sơ năng lực và công trình thực tế

TCONS đã triển khai và bàn giao hàng trăm công trình thực tế với chất lượng được kiểm chứng. Khách hàng có thể tham khảo hình ảnh và video thi công để đánh giá trực quan năng lực và quy trình làm việc của đơn vị.

Báo giá xây dựng phần thô năm 2026 của TCONS được xây dựng dựa trên tiêu chí minh bạch – tối ưu chi phí – đảm bảo chất lượng. Với kinh nghiệm thực tế, đội ngũ chuyên môn cao và quy trình làm việc chuyên nghiệp, TCONS cam kết mang đến những công trình bền vững, an toàn và đúng tiến độ.

Nếu bạn đang có nhu cầu thi công nhà phố, biệt thự hoặc công trình dân dụng, hãy liên hệ với TCONS để được tư vấn chi tiết và nhận báo giá phù hợp nhất với thực tế công trình.

TCONS – Giải pháp xây dựng bền vững cho mọi công trình.